La reactivación social y económica del Centro Histórico de Culiacán avanza con nuevas condiciones que buscan incentivar la inversión, el desarrollo inmobiliario y el regreso de la vida urbana a esta zona de la ciudad.
Así lo señaló José Valenzuela García, quien destacó la reciente aprobación del Plan Parcial para el Desarrollo Urbano de la Zona Centro como un punto de inflexión para detonar proyectos en esta área.
El empresario, impulsor de iniciativas como Paseo del Ángel y el Andador de la Salud Arcángel Rafael, subrayó que este instrumento de planeación genera, por primera vez en años, condiciones de certeza para quienes buscan invertir en el centro de la ciudad.
“Se están creando las condiciones para que ya se pueda invertir en el centro, con reglas claras sobre qué se puede construir y en dónde”, explicó.
Uno de los principales cambios es la posibilidad de desarrollar vivienda vertical de hasta cinco niveles en distintos puntos del centro, lo que permitirá aprovechar mejor terrenos que, por su tamaño, antes no resultaban viables para proyectos de este tipo.
Además, se contempla la creación de un sistema de consulta pública que permitirá conocer las características de cada predio —si es histórico, su uso de suelo y el número de niveles permitidos—, lo que facilitará la toma de decisiones para inversionistas.
El proyecto también incluye la modificación del Reglamento de Construcción del municipio, donde destaca la eliminación del requisito de cajones de estacionamiento para este tipo de desarrollos, una medida que busca hacer viables los proyectos en una zona donde los terrenos son reducidos.
A ello se suma la creación de un fideicomiso que captará recursos provenientes de permisos de construcción y los reinvertirá directamente en mejoras para el Centro Histórico, con participación tanto de autoridades municipales como de empresarios.
Valenzuela señaló que estas medidas responden a una problemática estructural: el despoblamiento del centro de la ciudad, derivado en gran medida de la fragmentación de la propiedad y el crecimiento de las zonas periféricas.
“La única forma de hacer viable la vivienda en el centro es construir de manera vertical, compartir el espacio y hacerlo accesible para quienes trabajan aquí”, indicó.
En este sentido, el modelo contempla departamentos de menor tamaño, dirigidos principalmente a personas que laboran en el centro, lo que permitiría reducir traslados y reactivar la vida urbana, especialmente en horarios nocturnos.
El empresario también destacó la necesidad de complementar estas acciones con otras medidas, como el regreso de oficinas y servicios públicos al centro, lo que contribuiría a incrementar la afluencia y dinamizar la actividad económica.
Asimismo, adelantó que el sector empresarial trabaja en propuestas para fortalecer el marco legal en materia de arrendamiento, con el objetivo de brindar mayor certeza a quienes inviertan en vivienda para renta.
Valenzuela reconoció el trabajo del Instituto Municipal de Planeación de Culiacán, así como la participación de la Fundación Coppel y el Tecnológico de Monterrey, campus Culiacán, en la elaboración del plan, además del respaldo del Cabildo, que aprobó el proyecto por unanimidad.
“Sabemos que es un momento histórico para el centro de Culiacán. No veremos los cambios de inmediato, pero sí es un parteaguas para su desarrollo”, expresó.
Con la publicación del plan en el Periódico Oficial del Estado y las reformas reglamentarias correspondientes, se espera que en los próximos meses comiencen a materializarse proyectos que impulsen la reactivación de esta zona de la ciudad.
