El organismo fortalece la capacitación en Inteligencia Artificial, sistemas digitales y nuevas especialidades para modernizar la profesión valuatoria
Con más de medio siglo de trayectoria, el Colegio de Valuadores de Sinaloa Zona Centro atraviesa una etapa de transformación enfocada en la renovación generacional, la actualización tecnológica y la profesionalización continua de sus integrantes.
David Roberto Harper Guerrero, presidente del organismo para el periodo 2025-2026, señala que el principal reto de su gestión consiste en adaptar al gremio a las nuevas herramientas tecnológicas y atraer jóvenes especialistas a una profesión que históricamente había estado dominada por generaciones de mayor edad.
El colegio nació hace 51 años como Instituto Mexicano de Evaluación de Sinaloa Centro y hace poco más de dos décadas adoptó su actual figura como Colegio de Valuadores de Sinaloa Zona Centro.
Renovación generacional y nuevas tecnologías
Actualmente, alrededor del 70 por ciento de los integrantes del colegio supera los 55 años de edad, situación que llevó a la actual dirigencia a impulsar una estrategia para incorporar nuevas generaciones de profesionistas.
De acuerdo con Harper Guerrero, en los últimos meses se han integrado aproximadamente 25 nuevos socios provenientes de distintas especialidades relacionadas con la valuación, además de que se mantienen en proceso nuevos programas académicos en coordinación con la Universidad Autónoma de Zacatecas.
Paralelamente, el colegio impulsa capacitación en plataformas digitales, sistemas especializados e Inteligencia Artificial mediante cursos impartidos incluso vía Zoom, buscando reducir el rezago tecnológico que persistía dentro del gremio.
Una profesión cada vez más especializada
La actividad valuatoria también ha evolucionado hacia áreas cada vez más técnicas y diversificadas.
Actualmente el colegio identifica alrededor de 25 especialidades, entre ellas valuación inmobiliaria, agropecuaria, bienes intangibles, negocios en marcha, daño moral, obras de arte y edificios históricos. La especialidad más reciente incorporada es la de aeronáutica.
Harper Guerrero explica que la valuación dejó de ser una actividad predominantemente empírica y hoy exige acreditaciones académicas específicas para poder ejercer profesionalmente.
Uno de los cambios más importantes fue la obligación de contar con cédula profesional especializada, requisito impulsado por disposiciones regulatorias vinculadas con la Secretaría de Educación Pública y la Sociedad Hipotecaria Federal.
Esto obligó incluso a profesionistas con amplia trayectoria a regresar a las aulas para obtener acreditaciones formales.
Sinaloa, entre los estados más avanzados
El dirigente considera que Sinaloa se encuentra entre las entidades más avanzadas del país en materia valuatoria debido a la existencia de una Ley Catastral estatal, mecanismos de registro de colegios y el uso de sistemas digitales para la elaboración de avalúos.
Actualmente, gran parte de los procesos relacionados con avalúos ya opera mediante plataformas tecnológicas, reduciendo el uso de papel y facilitando la validación de información.
Además, nuevas herramientas como la Constancia de Situación Profesional permiten identificar mediante códigos QR las especialidades y registros vigentes de cada perito valuador.
Mercado inmobiliario: ajustes por segmentos
Durante la entrevista también se abordó el comportamiento reciente del mercado inmobiliario en Culiacán y la percepción sobre una posible caída en el valor de las propiedades derivada de la inseguridad.
Especialistas del colegio consideran que el impacto ha sido diferenciado según el segmento inmobiliario. Mientras la vivienda económica y de interés social mantiene dinamismo por la demanda vinculada a créditos Infonavit y Fovissste, los segmentos residenciales y de inversión muestran desaceleración.
En particular, la disminución de inversionistas y el incremento en las tasas de interés modificaron el comportamiento del mercado de vivienda de mayor valor y de departamentos adquiridos como inversión patrimonial.
Capacitación y profesionalización continua
El Colegio de Valuadores mantiene convenios con la Universidad Autónoma de Sinaloa, la Universidad Autónoma de Zacatecas y la Federación de Colegios de Valuadores, además de impulsar nuevas propuestas regulatorias como una eventual Ley Nacional de Valuación.
Para Harper Guerrero, el futuro de la profesión dependerá de combinar experiencia, actualización técnica y adaptación tecnológica.
La intención del organismo es consolidar un gremio más especializado, profesionalizado y preparado para responder a un entorno donde la valuación interviene cada vez más en sectores inmobiliarios, financieros, patrimoniales, empresariales y productivos.
